问:你好!物业管理公司承担赔偿责任的前提是其没有履行法定或者约定的保安义务。由于我国没有关于物业管理保安义务的直接相关法律规定,对于业主财产安全保护义务主要来自物业管理合同的约定。根据《物业管理条例》第36条规定,物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。如果物业管理公司没有履行其与业务之间的约定义务,导致小区被外来人闯入盗窃,住户的损害结果与物业管理公司疏于管理的行为之间有因果关系,则物业管理公司要承担责任。所以,就你提的问题,要看你们小区物业管理合同中的约定,如果有封闭式管理、来访人员登记制度等,如果没有履行的或者没有完全履行的,都可以要求物业公司承担法律责任。
所属分类: 提时间:2006-03-22 17:09 | 关注:4366
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吴津律师 [浙江汇时律师事务所]
回答问题:4141条
你好!物业管理公司承担赔偿责任的前提是其没有履行法定或者约定的保安义务。由于我国没有关于物业管理保安义务的直接相关法律规定,对于业主财产安全保护义务主要来自物业管理合同的约定。根据《物业管理条例》第36条规定,物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。如果物业管理公司没有履行其与业务之间的约定义务,导致小区被外来人闯入盗窃,住户的损害结果与物业管理公司疏于管理的行为之间有因果关系,则物业管理公司要承担责任。所以,就你提的问题,要看你们小区物业管理合同中的约定,如果有封闭式管理、来访人员登记制度等,如果没有履行的或者没有完全履行的,都可以要求物业公司承担法律责任。
回复时间:2006-03-23 08:27
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