问:情况说明 我于2020年10月14日通过中介公司(宁波启信房地产营销策划有限公司)职员赖德良购买位于宁波杭州湾新区逸海苑8号楼302室王东奇名下房产,不动产证号:浙(2020)慈溪杭州湾不动产权第0037768号,约定总价89万。 因房东无力偿还银行贷款,请我代为垫付。 10月14日支付第一笔款10万元(分两笔一笔是现场支付的5000元,一笔是手机转账的95000元),合同约定房东预约还款后由我再垫付46万。在付第一笔款后,中介才告知房东还没有办理房产证,只拍了一张购房合同的照片。后因该房还没有办理房产证,期间房东两次让我支付46万到其账号,我以房产证都没有无法证明该房产是王东奇名下房产为由拒绝支付。(因合同约定卖方约好银行还款后一日内支付余款帮其还款,此处我是否构成违约?) 10月30日中介告诉我对方已把房产证办出来了。 11月2日中介已提前一天约好双方一起到杭州湾银行办理还款手续,但是王东奇和王敏(叔侄关系)都没有来,我当时提出付款需要当面签收条给我的,王东奇和王敏拒绝到现场签收,这样导致了交易无法继续。 11月3日经过中介协商草拟了一份协议,约好11月4日双方到杭州湾一起去银行还款,但是4日三方到银行后,因未提前预约当天贷款又还不了,但是卖方要求我把钱打到他的帐上,我们拒绝这样,因为不现场直接把贷款扣除,对我们的资金安全有风险,最终又没交易。 11月7日经过中介和其公司法务沟通,我做出让步给王东奇转账46万,但是对方又说他的贷款是56万,必须要我再打10万。但是我加上定金已交支付了56万,房东就说定金是定金,贷款是贷款。现在我们支付的费用已足够他偿还贷款的情况下,还这样无理取闹,目前就僵持在这里。我们很难接受对方的无理要求,我们一是诚心买房,二是出于善意为其垫付银行贷款,我们支付56万元也是贸了很大风险的。 11月10日经过中介协商我们又给王东奇转账17367.75元,帮其凑足贷款和利息部分。房东又开始出尔反尔,又要求我们付全款才配合还款和过户,期间还说我们转过去的钱他可以随意使用,这极大的加剧了我们的资金安全。现在卖方就是拖着不过户。
所属分类:房产纠纷 提时间:2020-11-24 13:10 | 关注:311
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叶樟龙律师
回答问题:140条
不构成违约,无需承担违约责任。
回复时间:2020-11-30 14:25
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